Szanowni Państwo
Na podstawie art. 4 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 roku (teks jednolity Dz.U. z 2021r. poz. 1208 oraz 2022 r. poz. 1561) i § 71 Statutu Spółdzielni oraz Uchwały Rady Nadzorczej Nr 01/11/2022 z dnia 29-11-2022 r. w sprawie zatwierdzenia kalkulacji stawek eksploatacyjnych i pozostałych opłat dla poszczególnych tytułów prawnych do lokali wraz z jednostkową kalkulacją stawki, Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Przecław – Zielone Pole” w Przecławiu przedkłada zmiany niektórych opłat z tytułu eksploatacji i utrzymania nieruchomości wraz poniższym uzasadnieniem.
Zgodnie z art. 4 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, stawki opłat, podzielono na opłaty zależne oraz niezależne od spółdzielni, określając ich wysokość odpowiednio do wszystkich nieruchomości mieszkalnych i niemieszkalnych.
Opłaty lokalne opłaty za wywóz nieczystości – śmieci – opłata niezależna – obowiązuje od 01-01-2023 r.
Stawka opłaty za wywóz nieczystości – śmieci dla lokali mieszkalnych oraz niemieszkalnych ulega zmianie z 0,87 zł/m2 na 1,43 zł/m2.
Kalkulacje dla poszczególnych nieruchomości oparto na stawkach opłat wynikających z Uchwały Nr XLII/524/2022 Rady Gminy Kołbaskowo z dnia 28 października 2022 r., która wchodzi w życie 01.01.2023 r. oraz w oparciu o rozliczenie zużytej wody na nieruchomościach spółdzielczych.
Obciążamy lokale garażowe stawką 0,37 zł/m2, wykorzystując minimalny wskaźnik średniej ilości wytwarzanych odpadów komunalnych w garażach wynoszący 40 litrów miesięcznie na miejsce postojowe.
Podatki i opłaty lokalne – opłata niezależna – obowiązuje od 01-01-2023 r.
Stawki podatku od nieruchomości dla spółdzielczych własnościowych praw do lokalu ulegają zmianie jak poniżej:
- dla lokali mieszkalnych z 0,13 zł/m2 na 0,14 zł/m2
- lokali niemieszkalnych (użytkowych) z 2,15 zł/m2 na 2,31 zł/m2
- lokali użytkowych z usługami medycznymi z 0,87 zł/m2 na 0,87 zł/m2
- lokali niemieszkalnych (garaży) z 0,76 zł/m2 na 0,83 zł/m2
Stawki podatku od nieruchomości dla lokali o wyodrębnionej własności ulegają zmianie i wynoszą odpowiednio dla lokali użytkowych, garaży, lokali mieszkalnych z 0,05 zł/m2 na – 0,06 zł/m2.
Kalkulacje dla poszczególnych nieruchomości oparto na stawkach opłat wynikających z Uchwały Nr XLII/525/2022 Rady Gminy Kołbaskowo z dnia 28 października 2022 r., która wchodzi w życie 01.01.2023 r. oraz w oparciu o deklaracje podatku od nieruchomości DN -1 na rok 2023.
Uwzględniono udziały poszczególnych nieruchomości lokalowych w mieniu Spółdzielni w stosunku do ogólnej powierzchni zarządzanych przez Spółdzielnie powierzchni gruntów wykorzystywanych pod drogi, place i miejsca parkingowe oraz wykorzystywanych na przejścia piesze oraz zieleńce.
Ubezpieczenie budynków opłata zależna – obowiązuje od 01-03-2023 r.
Stawka opłaty za ubezpieczenie dla lokali mieszkalnych oraz niemieszkalnych ulega zmianie z 0,12 zł/m2 na 0,23 zł/m2.
Kalkulację stawek opłat za ubezpieczenie przyjęto w oparciu o poniesione koszty roku 2022 w związku z zalewaniem pomieszczeń piwnicznych po deszczach nawalnych oraz w związku z urealnieniem kwoty wartości odtworzeniowej substancji budynków mieszkalnych z lokalami mieszkalnymi oraz niemieszkalnymi użytkowymi i garażowymi.
Poza opłatami w/w będziecie Państwo obciążani tak jak dotychczas kosztami eksploatacji, energii elektrycznej na powierzchniach wspólnych w nieruchomości oraz oświetleniem zewnętrznym lamp ulicznych wraz z kosztami konserwacji tych urządzeń, kosztami pogotowia lokatorskiego, konserwacja domofonów, kosztami zużycia wody i kanalizacji zgodnie ze wskazaniem wodomierzy, oraz odpisem na fundusz remontowy.
Zarząd SM ,,Przecław – Zielone Pole”
Prezes Zarządu –Andrzej Foryś
Zastępca Prezesa Zarządu – Agnieszka Łysiak